【特集】新築一棟アパート投資 × リバイブル｜“土地×建物×収益”の三拍子で資産を育てる、不動産投資の新戦略

1｜今、“新築一棟アパート投資”が注目される理由

不動産投資の中でも、近年特に注目を集めているのが 「新築一棟アパート投資」 です。株や投資信託とは異なり、「人が住む限り価値が残る実物資産」であり、長期にわたって安定的な家賃収入を見込める点が最大の魅力です。

特に近年はインフレ・円安・金利上昇などの経済変化を背景に、
“実物で資産を守る”動きが活発化しています。土地を購入し、自らの判断でアパートを建て、長期的に収益を得る。これが、オーナー型資産形成の新たな王道になりつつあります。

本特集で取り上げる株式会社リバイブルは、土地・建物を自社で企画・開発する総合不動産企業。特に「投資用新築一棟アパート開発」に豊富な実績を持っています。

このように、リバイブルは“新築一棟アパート”という投資モデルの実践例として非常に参考になる企業です。

つまり、土地と建物の両方を所有し、運営まで一貫して行う投資であり、区分マンションとは異なり自らの裁量で建物仕様・間取り・管理方式を決めることができます。

リバイブルのように「仕入れ～販売・運営」を一気通貫で行う企業をパートナーにすることで、設計・建築・管理までスムーズに進められるメリットがあります。

メリット	内容
① 安定した家賃収入	複数の入居者を持つため、1室空いても収益がゼロになるリスクが低い。
② 建物・設備を自由に設計できる	ターゲット層に合わせた間取り・デザイン・設備で差別化可能。リバイブルは都市部用の企画にも強みがあります。
③ 節税効果	減価償却による所得控除や、資産の売却益も視野に入れやすい。
④ 長期的な資産形成	土地の価値は下がりにくく、将来的な売却益も見込める。

特に新築アパートは、入居募集時の「築浅プレミアム」によって高い入居率を維持できる傾向があります。
また、設備・デザインのトレンドを反映しやすいため、築年数が経っても“古さ”を感じにくいという点も大きな強みです。

新築一棟アパート投資にはメリットばかりではなく、次のようなリスクがあります。

リスク	内容
① 空室リスク	立地・賃料設定を誤ると、入居率が下がる可能性。
② 建築コスト上昇	建材・人件費の高騰によって、予算超過リスクあり。
③ 金利変動リスク	変動金利ローン使用時、返済負担が上がる可能性。
④ 修繕・維持コスト	建物は経年劣化するため、修繕積立を計画的に行う必要あり。

特に重要なのは 「土地選定」。
駅距離・商業圏・人口動態・大学や工場の立地など、数年先の需要を見越した土地選びが成功の鍵です。
リバイブルは都心・駅近・土地形状が難しい変形地も活用する企画力を有しており、土地選びの参考になります。